В 2022 году Al Marjan Island был приятным комьюнити у воды на северном побережье ОАЭ, известным в основном любителям стейкейшна и кайтсёрферам. Объёмы сделок были скромными, цены — заметно ниже эквивалентов в Dubai, а внимание международных инвесторов — ограниченным. Затем Wynn Resorts объявили о своём флагмане в ОАЭ — и всё изменилось.

Эффект Wynn: в цифрах

С момента объявления о Wynn Marjan Island в конце 2022 года Al Marjan зафиксировал:

  • 340% рост сделок с недвижимостью (2022–2025)
  • Рост цен на землю более чем на 100% в коридоре Al Marjan
  • Скорость поглощения офф-план менее 6 недель для удачно расположенных запусков
  • Рост доли международных покупателей с 28% до 61% сделок

Казино-курорт Wynn, как ожидается, откроется в 2027 году и привлечёт дополнительно 3–5 млн посетителей в RAK ежегодно. Курорт будет включать казино, отель на 1 500 номеров, развлекательный комплекс и марину — масштаб инвестиций, который навсегда трансформирует стоимость окружающей недвижимости.

Текущие проекты GRAF на Al Marjan Island

GRAF в настоящее время представляет два проекта с прямой экспозицией на Al Marjan:

Source of Fate — Miraggio: 800+ апартаментов с видом на море от AED 1.2M (USD 326K), от AED 2,857/sqft. Передача Q4 2028. План оплаты 60/40 с 3-летней рассрочкой после передачи. Miraggio расположен в 15 минутах от площадки Wynn на северной стороне Al Marjan — позиция, сочетающая жизнь у воды с близостью к развлекательному району.

Ellington — Costa Mare: От AED 3.9M (USD 1M) по AED 4,000/sqft. Costa Mare нацелен на премиум-сегмент рынка Al Marjan — покупателей, которые хотят дизайнерское качество Ellington по цене RAK. Проект позиционирован так, чтобы выиграть от того же спроса, движимого Wynn, предлагая при этом надёжность бренда одного из самых уважаемых застройщиков Dubai.

Сравнение цен: RAK против Dubai у воды

Инвестиционный кейс Al Marjan отчасти связан с абсолютной ценностью относительно эквивалентов в Dubai:

  • Palm Jumeirah у воды: AED 4,500–6,000/sqft
  • Dubai Marina у воды: AED 3,200–4,500/sqft
  • Al Marjan Island (текущая): AED 2,500–4,000/sqft

По мере открытия Wynn и взросления гостиничной и торговой инфраструктуры Al Marjan этот разрыв, как ожидается, сократится. Покупатели, входящие сейчас, по сути покупают сопоставимую с Dubai недвижимость у воды с дисконтом 30–40%.

Потенциал краткосрочной аренды

RAK ввёл лицензионную структуру для краткосрочной аренды, более упрощённую, чем в Dubai. Лоты у воды на Al Marjan уже достигают AED 300–450/ночь на Airbnb и Booking.com. После Wynn заполняемость и ставки за ночь, как ожидается, существенно вырастут. Для инвесторов, рассматривающих модель Airbnb, Al Marjan сейчас — один из самых сильных вариантов в ОАЭ.

Что рекомендует GRAF

Для инвесторов с бюджетом AED 1.2M–2M для размещения Miraggio by Source of Fate — наша основная рекомендация: цена входа, качество застройщика и локация вместе создают лучшее соотношение риск/доходность в этом сегменте. Для AED 3.5M–5M Ellington Costa Mare добавляет премию бренда и качество дизайна к той же рыночной возможности.

Свяжитесь с GRAF

У GRAF есть аллокация и на Miraggio, и на Costa Mare. Учитывая текущий темп поглощения, доступных лотов на предпочтительных планировках мало. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить ваши варианты.