Im Jahr 2022 war Al Marjan Island eine angenehme Waterfront-Community an der Nordküste der VAE, hauptsächlich bekannt bei Urlaubern und Kitesurfern. Transaktionsvolumina waren bescheiden, die Preise lagen deutlich unter Dubai-Äquivalenten, und internationale Investoraufmerksamkeit war begrenzt. Dann kündigte Wynn Resorts ihr VAE-Flaggschiff an — und alles änderte sich.

Der Wynn-Effekt: in Zahlen

Seit der Ankündigung von Wynn Marjan Island Ende 2022 hat Al Marjan verzeichnet:

  • 340 % Anstieg bei Immobilientransaktionen (2022–2025)
  • Grundstückspreise um über 100 % gestiegen im Al Marjan-Korridor
  • Off-Plan-Absorptionsrate von unter 6 Wochen bei gut positionierten Launches
  • Internationaler Käuferanteil gestiegen von 28 % auf 61 % der Transaktionen

Das Wynn Casino-Resort soll 2027 eröffnen und jährlich 3–5 Millionen zusätzliche Besucher nach RAK locken. Das Resort wird ein Casino, ein 1,500-Zimmer-Hotel, einen Entertainment-Komplex und eine Marina umfassen — ein Investitionsvolumen, das die umliegenden Immobilienwerte dauerhaft verändert.

Aktuelle GRAF-Projekte auf Al Marjan Island

GRAF vertritt derzeit zwei Projekte mit direkter Al Marjan-Exposition:

Source of Fate — Miraggio: 800+ meerblickige Wohnungen ab AED 1.2M (USD 326K), ab AED 2,857/sqft. Übergabe Q4 2028. Zahlungsplan 60/40 mit 3-jährigem Post-Handover. Miraggio liegt 15 Minuten vom Wynn-Gelände entfernt auf der nördlichen Seite von Al Marjan — eine Lage, die Waterfront-Wohnen mit der Nähe zum Entertainment-Bezirk verbindet.

Ellington — Costa Mare: Ab AED 3.9M (USD 1M) zu AED 4,000/sqft. Costa Mare richtet sich an das Premium-Segment des Al Marjan-Markts — Käufer, die Ellingtons Designqualität zu einem RAK-Preisniveau suchen. Das Projekt ist darauf ausgerichtet, von der gleichen Wynn-getriebenen Nachfrage zu profitieren, und bietet zugleich die Markensicherheit eines der angesehensten Entwickler Dubais.

Preisvergleich: RAK vs. Dubai Waterfront

Die Investitionsstory für Al Marjan basiert zum Teil auf dem absoluten Wertvorteil gegenüber Dubai-Äquivalenten:

  • Palm Jumeirah Waterfront: AED 4,500–6,000/sqft
  • Dubai Marina Waterfront: AED 3,200–4,500/sqft
  • Al Marjan Island (aktuell): AED 2,500–4,000/sqft

Mit der Eröffnung des Wynn und dem Reifen der Hotel- und Einzelhandelsinfrastruktur auf Al Marjan wird erwartet, dass diese Lücke sich schließt. Käufer, die jetzt einsteigen, erwerben im Wesentlichen Dubai-vergleichbares Waterfront-Produkt mit einem Abschlag von 30–40 %.

Kurzfristiges Vermietungspotenzial

RAK hat einen Lizenzvergaberahmen für Kurzzeitvermietungen eingeführt, der schlanker ist als in Dubai. Al Marjan-Waterfront-Einheiten erzielen bereits AED 300–450/Nacht auf Airbnb und Booking.com. Nach der Wynn-Eröffnung werden Auslastungsraten und Nachtpreise voraussichtlich deutlich steigen. Für Investoren, die das Airbnb-Modell in Betracht ziehen, ist Al Marjan derzeit eine der stärksten Ausgangssituationen in den VAE.

Was GRAF empfiehlt

Für Investoren mit AED 1.2M–2M ist Miraggio by Source of Fate unsere primäre Empfehlung — Einstiegspreis, Entwicklerqualität und Lage schaffen zusammen das beste Risiko-/Renditeverhältnis in diesem Segment. Für AED 3.5M–5M ergänzt Ellington Costa Mare Markenaufschlag und Designqualität bei derselben Marktchance.

Talk to GRAF

GRAF verfügt über Kontingente in Miraggio und Costa Mare. Angesichts des aktuellen Absorptionstempos sind verfügbare Einheiten in bevorzugten Grundrissen begrenzt. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre Optionen zu besprechen.